California Housing Finance Agency | CalHFA

2024년에 새로 시행하는 "Dream for all" 변경된 8가지

1. 로터리 시스템.

기존에는 드림포올을 신청하면 누구든 진행이 가능했지만 2024년에 시작하는 이번 프로그램부터는 해당 기관인 Cal HFA의 추첨을 통해,

당첨되신 분들에 한해 프로그램이 진행이 됩니다. 따라서 이번 드림포올은 해당 기관에서의 추첨을 통해 드림포올의 진행여부가 결정되며 당점이 되지 않는분들은 진행이 불가능합니다.

2. 로터리 시스템 지원자격

우선 로터리 시스템에 신청하시기 위해서는 우선적으로 Cal HFA에 인증된 모기지 랜더에게만 융자 승인을 받으셔야 합니다.

따라서 공식 홈페이지에 등록이 된 랜더에서만 진행이 가능합니다. 앞서 언급한 데로 모기지 랜더를 통해 융자가 가능한 pre approval을 받고도 로터리 시스템에서 탈락되시면 진행이 불가능하십니다.

이에 따라 저희는 로터리 시스템에서 추첨되지 않는 분들에 대한 후속 조치등의 진행유무를 문의하였지만, 추첨에서 떨어진 분들에 대한 후속조치에 대한 가이드라인은 아직 없다는 답변을 받았습니다.

3. 미국 내 첫 집 소유기간 변경

기존 드림포올은 집을 매각한지 3년이 지난 시점에서 신청이 가능했습니다.

그러나 변경된 사항으로는 미국에서 첫 집을 장만하는 첫 번째 세대여야 합니다. 예를 들어 부모님이나 조부모님이 지난 10년 사이에 집을 가지고 있었다고 하는 경우, 신청대상에서 자동 제외되고 신청이 불가능 합니다. 매각한지 9년 10개월이 되었다면 2달을 더 기다렸다가 신청을 해야 합니다.

또 다른 예로는 부부가 집을 구매하려고 하는데, 시댁 부모님은 자가가 있고 친정 부모님은 자가가 없다고 가정해 본다면, 아내분은 집을 구매하실 수 있습니다. 그 외 이혼, 사별 등의 여려 경우가 있으니 자세한 내용은 개별 상담으로 문의하시기 바랍니다.

4. 제한된 구매 시점 기간

로터리 시스템에 당첨되시면 당첨일 기준으로부터 90일 내 집을 찾아 에스크로를 오픈 하셔야 합니다.

5. 카운티별 예산

기존 드림포올은 전체 예산안에서 진행이 되었고 각각의 카운티별로 소득기준으로 진행유무가 결정되었는데, 이제는 각각의 카운티별로 예산이 따로 주어집니다. 예를 들어 리버사이드 카운티가 전체 예산의 10%를 할당 받았다고 가정해본다면, 리버사이드에 거주하는 테넌트가 오랜지 카운티에 집을 구매하고자 할때, 이미 리버사이드의 편성된 예산인 10%가 모두 소진되었다고 한다면 진행이 불가능합니다.

따라서 각 카운티별 예산을 확인해야 하며 남은 예산이 어느 정도인지 해당 리얼터와 확인을 해서 진행을 하셔야 합니다.

6. 최대 15만 불 까지만 지원가능

기존에는 집 가격의 20%를 모두 지원받을 수 있었지만 변경된 드림포올은 집 가격과 상관없이 최대 15만 불까지만 지원받을 수 있습니다.

구매하고자 하는 집 가격이 70만 불이면 14만 불을 지원받으니 20%가 가능하지만 그 이상인 경우 20%가 아닌 15만 불이 지원금의 최대 금액입니다.

7. 온라인교육이수

드림포올을 신청하시기 위해서는 사전에 온라인 교육인수를 받으셔야 합니다. 교육비는 99불이며 가족당 1명만 이수하시면 됩니다.

해당 사이트는 추후 추가 공지하겠으며 이수 유효기간은 교육 수료일로부터 1년입니다.

다만 교육을 이수하셨다 하더라도 로터리 시스템에 당첨이 안된 경우, 진행이 불가능합니다.

8. 신용점수

미니멈 크레딧 스코어는 680점입니다. 크레딧 점수가 700점 이상인 분들은 융자금의 최대 50%까지 융자를 받을 수 있습니다.

다만 개인별로 채무상태에 따라 융자 가용금액은 조정됩니다. 지금까지 2024년 3월에 시행예정인, 드림포올의 업데이트 내용을 살 퍼보았습니다.

향후 변경사항등에 대한 정보를 정리하여 영상으로 준비하도록 하겠습니다.

감사합니다.

SUNGJIN KIM 부동산 Agent

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